今年以来，广安市武胜县把解决物业管理难题作为小区治理重要内容，通过做实严密组织体系、强化多元共治、创新自治强基三项举措，推动全县各类小区建设成为环境优美、邻里和睦、活力充沛、风尚良好的幸福温馨和美家园。

建强组织体系，筑牢小区治理堡垒。一是建强治理“主心骨”。探索推行“小区党组织+业委会+物业服务企业”模式，依托小区（网格）建成党组织339个，其中闭合式规范化单建党支部252个、网格党支部46个、联建网格片区党支部41个，成立业委会45个、物管会30个、自治小组378个，确保党的组织体系与工作触角延伸至小区治理各个角落。二是配强党组织书记。按照有能力带发展、有威望聚人心、有公心办实事、有热情干事业“四有”标准，配齐配强252个单建党支部书记，其中退休干部39人、企业家26人、党员骨干87人。深化“双向进入、交叉任职”机制，推动19名小区党支部书记按法定程序担任业委会主任，实现党组织领导与小区自治有机融合。三是建立协同机制。制定《武胜县小区党组织议事规则》，每季度组织住建、消防和水电气、通讯等职能部门（单位），共商老旧小区治理重大事项。推行“邻里议事会”“周二说事日”等邻里议事载体，定期与居民协商社区治理、小区事务、物业管理等事项，今年以来，已召开议事协商会100余次，协调解决急难愁盼问题230余件。

突出多元共治，凝聚小区治理合力。一是联席会议制度破解治理难题。建立健全小区治理联席会议制度，定期组织小区党组织、业委会、物业企业、居民代表等协商共议公共管理事务，成功化解各类矛盾纠纷240余起，有效打通小区治理“堵点”。二是多元参与丰富服务供给。探索“政府购买服务+社会组织参与”模式，引入8家社会组织进驻小区，提供养老照护、文化活动策划、心理咨询疏导等多元化、专业化服务。迎宾社区“老年食堂”，凭借营养餐食和贴心服务，成为辖区120余名老年人的“幸福食堂”，创新社区养老服务模式。三是“双报到”激发党员活力。深化党员“双报到”机制，组织全县102个机关企事业单位、3000余名在职党员干部与社区党组织精准对接，融入小区治理。通过走访调研、设立“心愿墙”等方式，累计征集居民“微心愿”195件，已办结148件，切实解决居民“急难愁盼”问题。

武胜县嘉陵社区召开小区议事会协商社区事务

创新深化自治，增强小区治理效能。一是突出自治管理标准化。制定《武胜县老旧小区自管会（楼栋自治组织）建设标准流程》，采取“党员+网格员+社区‘两委’成员”一对一入户动员方式，引导居民转变观念、主动参与小区治理。截至目前，全县已成立老旧小区自治组织393个，初步形成自我管理、自我服务的自治格局。二是突出服务保障优质化。指导有条件的自治小区设立“共有基金账户”，规范出租小区公共用房、停车位、广告位等公共资源，将所得收益用于小区安防升级、公共设施维修、环境卫生整治等公共事务，实现“取之于民、用之于民”。截至目前，全县自治小区已安装监控摄像头860余个、智能门禁98套，组建专业清洁队伍69支，基本实现小区基础服务全覆盖，居住环境持续改善。三是突出居民公约科学化。由小区党组织牵头，通过走访业主、召开座谈会等方式掌握居民需求与治理诉求，搭建自治公约管理机制。邀请公益律师审核公约合法性与合理性，通过入户征求意见、线上投票等方式全覆盖收集居民建议，经2/3以上居民代表表决通过后，形成具有约束力的自治公约。今年以来，依托自治公约成功解决矛盾纠纷360余起，居民满意度与幸福感显著提升。